Vārds novērtējums definē objekta vērtības piešķiršanas darbību, tas ir sava veida dokuments, kuru sagatavojis tam apmācīts profesionālis, kur tas pamatoti nosaka aktīva vērtību, saskaņā ar iepriekš noteiktajiem principiem un izstrādājot atbilstošu metodiku. izvirzītajam mērķim. Nekustamā īpašuma jomā novērtējums tiek definēts kā ziņojums, kura mērķis ir norādīt nekustamā īpašuma vērtību tirgū attiecībā pret piedāvājumu un pieprasījumu noteiktā laikā.
Īpašuma novērtējumam jāatbilst noteiktiem juridiskajiem standartiem, lai varētu noteikt kritērijus un metodiku tā veikšanai, tādējādi piešķirot derīgumu aprēķinātajai vērtējuma vērtībai.
Ja indivīds vēlas pieprasīt aizdevumu no bankas un kā ķīlu ievieto īpašumu, parasti banka vēlas uzzināt minētā īpašuma vērtību, tāpēc tā pieprasa, lai tiktu iesniegts ziņojums ar minētā īpašuma novērtējumu, šajā gadījumā tas būtu runājot par hipotēkas novērtējumu, šo ziņojumu sagatavo arhitekts, kuram jābūt arī īpašuma novērtēšanas biedrības dalībniekam, kas reģistrēts Mājokļu ministrijā. Hipotēkas novērtēšanas mērķis ir kalpot kā nodrošinājums hipotēkas aizdevumam.
Starp faktoriem, kas ietekmē īpašuma novērtēšanas vērtību, ir: atrašanās vieta, tuvākie sabiedriskie pakalpojumi (skolas, lielveikali, slimnīcas, atpūtas vietas utt.), To materiālu kvalitāte, ar kuriem māja tika uzcelta, senatne.
Tādā pašā veidā, aprēķinot preces vērtību tirgū, tiek izmantotas dažādas metodes:
Salīdzināšanas metode ir tā, kuru izmanto visvairāk, un tā sastāv no preces novērtēšanas, salīdzinot to ar citām vienādām īpašībām un vērtībām.
Atlikuma metode, kad aprēķināšana salīdzinājumā nav iespējama, jo nebija iespējams atrast īpašumus ar līdzīgiem raksturlielumiem, tad tiek izmantota atlikusī metode, kas sastāv no tā īpašuma vērtības aprēķināšanas, ar kuru būvniecība reiz būtu gatava, un izdevumu atņemšanas tiem, kas radušies, lai mājas sasniegtu šo stāvokli.
Kapitalizācijas metode, kad īpašums spēj radīt ienākumus un tā cenu var novērtēt loģiski, tiek izmantota kapitalizācijas metode. Šajā gadījumā īpašuma vērtību aprēķina, atjauninot visu neto ienākumu, ko īpašums radīs, izmantojot ekonomiskās formulas, novērtēšanas datumu.
